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賃貸管理について


青山物産の賃貸管理システム

投資用ワンルームの中古マンション一部屋から、一棟まるごとまで。


管理会社はどこでも一緒だと思っていませんか?
管理会社の存在意義は、大切なお客様である入居者様に、気持よくお住まい頂くことが一番の仕事だと考えております。
入居者様にご満足いただいて、利回りだけでは計れない資産価値を向上させることこそ、管理会社の存在意義なのではないでしょうか。

青山物産は全ての物件を、自社で所有している物件だと思い、物件の価値向上に取り組んでいます。
管理会社の方針が、入居者募集の妨げになっていませんか?管理会社の対応が退去理由になっていませんか?管理会社の勉強不足で、中途半端な原状回復になっていませんか?
基本サービス弊社の管理システムの基本サービス内容のご案内です。

入居者募集

不動産業者間の広告ツールや、弊社独自のツールを利用し、不当な囲い込みをせずに、広範囲に物件情報が行き渡るように努めています。
※成約時には、弊社規定の募集広告費用がかかります。


入居審査

申込書類を精査し、時には入居希望者と面談し、家賃滞納や、入居後のトラブルのリスクを軽減できるよう努めています。


契約書作成、契約手続

契約書類の不備や、内容の漏れによって入居後や退去時のトラブルを未然に防止できるように、様々な状況を考慮した契約書を作成しています。


滞納家賃保証・督促

2ヶ月間の賃料滞納保証を致します。
その間も入居者に対し督促を行います。
※1R・1Kの30㎡以下(区分所有のみ)のお部屋で、当社で仲介、入居審査を行った入居者であることが条件です。


24時間・365日
コールセンター対応

入居者様が日常生活で起こりうる「困りごと」を24時間体制で解決するためのサービスです。24時間コールセンターで、オペレーターが対応。必要であれば、現地にサービスマンがかけつけます。


毎月の送金明細書

賃貸管理を委託してすべてお任せではなく、オーナー様にも賃貸経営の醍醐味を実感していただきたいとの考えから、現場の空気感が伝わるようなご報告を心がけております。


退去時の立ち会い
敷金精算

退去の連絡をいただいたら、退去立会の日程調整を行い、入居者と一緒に室内状況を確認し、どういった工事が必要なのか、また入居者にご負担いただく費用についてその場で説明します。


原状回復工事
状況報告書の提出

写真付きの状況報告書をし、リフォーム箇所をご提案いたします。工事完了後は完了報告書をお送りします。
工事中は空室期間となりますので、早めの手配および完了を心がけています。


内装の質を高める
リノベーション

オーナー様としては賃貸管理を委託したからと言っても、全部任せるのではなく、しっかりと賃貸経営に関わっていきたいと考えるのも事実ですので、現場の空気感が伝わるようなご報告を心がけております。


<青山物産の賃貸管理の基本的な考え方>賃貸経営は、空間を提供するサービス業であり、管理会社は運営のパートナーであると考えております。
賃貸経営にとってのリスクは大きく分けて3つ!
この3つのリスクを、弊社ではどのように解決していくかを紹介します。

収入に関するリスク


  • ・空室リスク
  • ・滞納リスク

支出に関するリスク


  • ・建物の劣化リスク
  • ・設備の劣化・故障リスク

精神的なリスク


  • ・入居者のマナー
  • ・近隣とのトラブルリスク

■空室リスク・滞納リスク対策


【入居者募集時に自社の両手仲介を目的とした、物件情報の囲い込み禁止】
不動産業者および営業マンに幅広く情報を広め、他社からご案内を頂くことが成約の一番の近道です。
【原状回復工事の徹底】
ご案内の際に、新規入居者に心地よい印象を持っていただけるよう、可能な限り清潔感のある空間に仕上げます。工事の内容についても、なるべく負担をが少なく、よりキレイな仕上がりになるような工事を提案しています。原状回復工事も空室期間ですので、早期に完了させ、早めにご内覧いただけるよう心がけています。
【入居審査の精度を高める】
賃貸経営は入口が肝心です。ご年収や勤務先の審査はもちろん、様々な角度から検証し、総合的に判断します。内容によっては提携保証会社も利用し、滞納リスクに備えます。

■建物の劣化・設備の劣化・故障リスク対策


【建物や設備の劣化・故障は賃貸経営において不可避。2次的に生じるリスク対策が必須】
設備の故障リスクは、どうやっても避けては通れないもの。となると、それによって生じるリスク(費用や入居者の不満)をいかに軽減しながら対応していくかがポイントです。
弊社ではコールセンターを設け、24時間365日、入居者からのご連絡を受け付けております。大抵のご連絡は電話で解決できることですが、問題解決しない場合は、業者による緊急駆け付けサービスも行っております。
※60分間まで基本作業料無料。部材費用が必要な場合は別途必要。対応の詳細については、随時報告書を発行し、どういう内容にたいして、どういう対応を行ったのか報告いたします。定期的に清掃や設備点検を行っていくことも、建物の状態を良好に維持していくには大切なことです。
※オプションで、定期清掃、定期巡回、外壁の高圧洗浄、バイオ洗浄、防犯カメラの設置や無料Wi-Fiサービスの導入なども承っています。

■入居者のマナー、近隣とのトラブルリスク対策


【初期段階での対応が肝心】
常識や生活環境の異なる人々が集まるため、ゴミ捨てのマナーに関する問題、住民間や近隣との騒音問題など、一元的な対応が難しい問題が諸々発生します。
このような問題は、長期化し複雑になる前に対応していくことが肝心です。
電話やメール、手紙でのコンタクトはもちろん、直接会って話したりして、初期段階で解決できるよう、臨機応変に対応いたします。
※オプションで、防犯カメラの設置や無料Wi-Fiサービスの導入なども承っています。
■管理手数料について
賃料等の 5%(税別)

※入居者募集時、更新時にはそれぞれ別途手数料がかかります。
詳細はお問い合わせください。

■オプション必要に応じてご利用いただけるオプションサービスです。
別途費用がかかります。詳細はお問い合わせください。
  • ・定期巡回清掃
  • ・植栽剪定
  • ・特殊清掃
  • ・消防点検
  • ・水質調査
  • ・受水槽清掃
  • ・エレベーター点検他
入居者募集や家賃管理といった賃貸管理についてのご質問やお問い合わせは、以下のフォームからご連絡ください。

■お問い合わせフォーム

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